白银网

原告认为，狄某利用二人婚姻关系盗窃其房产证、身份证、户口本，雇佣他人冒名顶替、伪造其签名授权;孙某明知委托授权系冒名取得，故意隐瞒出售过户原告的婚前个人房产，非法处分其财产;甲房地产公司恶意买受，再次抵押、转手第三方逃避经济风险和法律责任，恶意为之。

综上，三方给原告经济、精神带来严重损害，侵犯了原告的合法利益，原告无任何特殊原因急需卖房，涉案房屋是其唯一的住房且一直在居住。故原告诉至法院，请求法院依法确认孙某以其委托授权人的身份与甲房地产公司签订的房屋买卖合同无效。

被告狄某、孙某经法院合法传唤未到庭参加诉讼或提交书面答辩意见。

被告甲房地产公司辩称，不同意牛某的诉讼请求。其公司审查了牛某的委托人孙某，其持有有权代为出售涉案房屋的公证委托书、产权证、牛某的身份证等文件，其公司尽到了谨慎注意义务，牛某没有证据证明其方知道孙某无处分权，其公司在整个交易过程中无重大过失，构成善意取得。其公司为购买房屋支付了230万元，税费10万元，从签署房屋买卖合同、办理合同网签备案手续，到支付合理对价以及相关税费，并最终取得房屋所有权的一系列行为均履行了法定程序，因此其公司受让该房屋法律依据充分，属于善意购买，所签房屋买卖合同合法有效，不存在合同无效情形，应受法律保护。

法院：房屋买卖合同无效

法院经审理后认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，狄某、孙某经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为放弃了答辩和质证的权利。