房价走势最新消息：房企面临着三方面的巨大压力 楼市潜在隐忧
房价走势最新消息：房企面临着三方面的巨大压力楼市潜在隐忧。具体详细内容中国白银网小编为你报道。
根据Wind的统计，2016年下半以来，房企们发行债券融资迅速收窄！
国内借不来钱，众多房企们便把目光投向国外。
从国家统计局的数据中，我们不难发现，房企们资金来源中利用外资一项相较于去年暴涨近3倍！这些外债中绝大多数又以美元债务为主。
我们知道，美元正在加息周期，房企们选择出海借美元债务，只会令债务成本越来越高！那么本就挣不了多少钱的地产业务，在利息成本进一步提高面前，利润率只能被进一步压缩！
压力二：房企们的内部竞争
而对于房地产企业们的生存来说，除了外部资金层面的考验，房企之间们的竞争和博弈也是绝对无法忽视的。
2016年12月31日，克而瑞发布的2016年中国房企销售排行榜数据显示，有3家企业的销售金额超过3000亿元，12家企业的销售金额超过1000亿元，占整体市场份额的10%。
在中国房地产行业发展进入一个成熟的阶段，大房企们的市场竟然还不到10%，也就说这个行业仍然是大市场小公司的格局。
相较于中国的房地产行业，美国方面仅仅前三大地产公司合计份额就已经超过了15%！
目前美国三大住宅建筑商保持着行业的龙头地位，霍顿、莱纳和帕尔迪在2015年分别实现住宅销售3.7万套、2.4万套和1.7万套，占全美市场的比例分别为7.3%、4.8%和3.4%。
任何行业的发展规律都是从战国时代向着大一统靠拢，也就说接下来我国的房地产行业还会进一步集中。在这个集中的过程中，竞争不可避免，而惨烈的竞争自然会进一步压缩房地产企业们的利润。
压力三：房地产行业前景疑虑
从1998年真正意义上的房产商品化开始，我国房地产行业已经走过了20年。20年对于一个行业来说其实并不算久，但是对于发展太过迅速的房地产行业来说，可能意味着房地产行业进入了成熟的后期，发展的空间可能并不像我们想的那么大！
小编此前曾经多次撰文，从人口等层面阐述人们对于房地产的需求已经进入了下行的周期，而这个趋势在30年内，目前没有看到改观的迹象，换言之这可能是不可逆转的。
从房地产企业本身盈利的角度出发，房地产行业进入成熟的迹象更为明显。暴哥这么说是因为如果我们把中国的房地产企业和美国同行，那些已经经历了半个世纪以上的成熟企业作对比会发现，两国的房地产企业在净利润率方面已经十分接近了。
以美国三大地产商Horton、PulteGroup、Lennar的净利润率为例
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