房价走势最新消息：房企面临着三方面的巨大压力 楼市潜在隐忧
房价走势最新消息：房企面临着三方面的巨大压力楼市潜在隐忧。具体详细内容中国白银网小编为你报道。
去向三：人力成本等等
房地产企业的人力成本（包括销售费用等等）高是出了名的。
从行业来看，非银金融、银行和房地产上市公司平均高管薪酬总额位居前三位。
在高管个人薪酬前十名中成为大赢家的泛海控位列高管薪酬总额的榜首，其2016年高管薪酬总额高达1.43亿元;万科的王石和郁亮尽管没有上亿元级别，但是也达到了千万级。
当然，暴哥觉得更能力强的高管配以高薪是很自然的，好马配好鞍嘛！这是高管价值的体现。面对激烈的行业竞争，为了人才花费不菲是不得不做的事情，然而体现在房地产企业的利润层面，确实也是降低了房企们的净利润。
尽管房企赚得钱主要流到了上面的三个地方，但其实说实话，税这一项有点无辜，因为这是随着企业的盈利按比例收去的，赚得多就缴得多，赚得少就缴得少！因此真正让万科和房企们利润率逐渐走低的实际上是后两个因素，债务和人力成本，其中债务因素又是重中之重！
从房地产行业整体来看，行业整体的负债发展水平和万科的负债增长时类似的。从2000年的不到50%，猛增到2016年的接近80%。
据Wind数据显示，2016年四个季度房地产行业的资产负债率分别为76.56%、76.76%、77.25%、76.99%。
而净负债方面，更是已经达到了惊人的90%以上：
中国房地产业协会发布《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示，房地产行业2015年负债水平保持高位运行，净负债率均值为96.09%。
净负债是什么意思呢？净负债指的是，企业的（有息负债-货币资金）/净资产，简单来说就是企业“净”借的钱和所谓自有资产的比值。这个值越大，那么企业的利息成本也就越高，利润也就相应的被压缩的多。
楼市潜在的隐忧！所谓成也萧何败萧何，靠借钱做大规模和赢得发展机会的房地产企业们，如今将面临着三方面的巨大压力，而这也可能成为未来楼市潜在的隐忧！
压力一：借债困难
房地产企业的净利润率不断走低是大势所趋，尤其在政策面迅速收紧之际更是这样。接下来房地产企业可能会面临营收和利润的双重考验。由于大量的房地产企业本身债台高筑，那么这时候房企们不但很难再靠盈利保持企业的健康发展，甚至正常卖房回笼资金，保持现金流的稳定可能也会成为一个问题。
为了让自己度过艰难的时段，借钱是房企们不得不面对的选项，甚至可能是很多企业的唯一选择。
然而目前，由于金融监管的加强，房企们无论从银行借钱还是从国内的债券市场借钱都成为一件很困难的事情。
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