再谈2017年房价 任志强最新内部分享房价将来还将暴涨
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第一黄金网
2017-1-19 9:45:40
近日，钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会举行，任志强在会上发表演讲，任志强本色不改，道出中国楼市的诸多“秘密”。
中国2010年房价收入比大概是7.49，2015年6.29，呈下降趋势。6点几你还不知足啊?挺好的啊!
有人说个别城市，个别城市你在美国也一样很高，看看香港36.8、德国9.94，很多人吹德国房价不涨，那都是历史。2010年以前不涨，之后猛涨，为什么?大量移民进去了，所以我们没觉得中国房价收入比和国际上差那么多。
我们往前看，2003年是多少，3.84。中间房价有一段暴涨，但是工资上涨中房价收入比有一阵掉下来，我们得出的平均数证明不了中国的房地产是泡沫，也证明不了房价收入比暴涨。
那么说货币，都说中国房地产杠杆高，这都是人民日报写的，写了三四篇文章说要去杠杆，去什么杠杆啊?我们首付是世界上最高的，我们现在有的首付是70%，你还有杠杆吗?
你30%首付连2.5倍杠杆都不到。所以说中国的房地产有没有杠杆啊?我觉得他们都是瞎说，没算过到底杠杆率有多高。
第八节——个贷与之相关
来说个贷，我之前说这个的时候是当着人民银行一个副行长的面儿说的，在中国四十人人论坛。那个副行长说杠杆高，我当时就反驳。我说你知道有多少杠杆吗?他说我们今年增加多少多少个贷，我说你知道总量多少吗?他只知道新增。
我们看16年9月，房地产销售8万亿，新增多少?2万3千亿。那么新增个贷多少?5900多亿。所以这个副行长说杠杆高。
我们看新增个贷5900多亿对全部的17500亿个贷来说是很高，但是我们看看新增销售是多少。所以说一手房，这里只包括一手房啊，我们只有0.21的杠杆率，所以你说买新房的杠杆率有多高吗?不高，换句话说百分之三四十靠七八成的贷款，剩下的靠全款，哪儿有这么低的杠杆率啊。
编辑：私念
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