再谈2017年房价 任志强最新内部分享房价将来还将暴涨
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第一黄金网
2017-1-19 9:45:40
近日，钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会举行，任志强在会上发表演讲，任志强本色不改，道出中国楼市的诸多“秘密”。
万科现在急的够呛，不给它发就卖不了。那怎么办，低价房子先猛卖，之后才允许高价房子网签，然后告诉你这个涨幅平衡了。
那么宏观经济周期和房地产经济周期不是对等的，不是同上同下，完全是按政策周期。
现在房地产政策有一个不确定性，今年、明年、未来怎么样?没人敢说。我们要预测都是根据现有政策做决定，但是实际结果一定会根据未来的新的政策。周期是多少?很多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个也有，一年半左右。政策周期决定了房地产经济的增长情况。
第六节——房价上涨与货币无关
大家说我们现在有多少多少的在施面积，接近70亿平米，不是没有库存。那些房子早没啦!为什么没了呢?我们看看销售面积和竣工面积之差，今年销售13亿平方米，竣工面积10亿，有3亿是什么呢?是期房。里面还有不能销售的面积比如车库，车库在统计局里是不计算面积的，是按个数算的。
那么我们扣除一下发现，在施面积大部分没啦，很多房子是已经被卖掉啦，现在期房一般两三年交房，所以在建设期内老是统计在在施面积里，那房子早就被卖掉啦。所以我们计算库存时要搞清楚，到底还有多少房子和多少没卖的房子。
那么我们可以来看看这一轮房子为什么涨价，这是上一轮的土地负增长。前面我们说了，前两年土地负增长，凡是土地负增长，下一轮就是一个高峰。所以13、14连续两年土地供给负增长，16年又涨价。
13年我就说价格得上去，为什么，因为12年土地供给掉下去了。13年有一个人跟我打赌说要裸奔，我后来也不知道裸奔没有，反正他认输了。
编辑：私念
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