白银网

上述指标，触发两项为“关注类”，触发三项及以上为“风险类”，其余为“正常类”。“风险类”若通过第三方担保等增信使债项评级达到AAA，可归为“关注类”。

与房企发债类似，《监管函》要求，对于“风险类”项目，主承销商应审慎承接相关项目;对于“关注类”，需作进一步披露和核查，包括针对性披露、偿债安排、原则上设置抵质押等增信措施、增加投资者保护契约条款。

10月房企发债占比腰斩

除了房地产企业公司债募集资金不得用于购置土地。《监管函》还要求，房地产、煤炭和钢铁企业发债，要对募集资金规模进行合理性测算，并对募集资金用途明确监管要求，对募集资金使用的存续期提出披露要求。

对募集资金规模进行合理性测算包括：发行人应结合报告期内业务规模、流动资金敞口、未来发展规划及投融资计划、募集资金用途等方面，说明募集资金规模的合理性。

在募集资金用途上，若募集资金用于还贷，要逐笔披露债务明细。若用于补充流动资金，要明确用款主体，对流动资金测算。

其中，对于房地产企业，要求保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例应不低于20%，其他项目不低于25%。披露项目基本情况、建设投资情况、资金来源等，并测算项目资金缺口和预计项目未来收益。

实际上，随着全国22个城市出台楼市调控政策，各地楼市、土地市场出现“退烧”迹象。

一项第三方研究机构数据显示，8月、9月各地高价地频繁出现的现象在10月份明显衰减。除天津等少数城市外，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

相应地，房地产公司债10月发行大幅下滑。Wind数据显示，截至10月28日，房地产企业发行的公司债占比仅为17.32%，而在此之前，房企公司债规模占比始终保持在30%左右，个别月份甚至超过40%。

关注中国白银网，黄金白银资讯动态随时看。